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    5 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im Issara Residence Rama 9
    Bang Kapi, Huai Khwang,Bangkok
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    Verkaufspreis
    $5,060,000
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    5 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im Issara Residence Rama 9
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    Reverenz-ID: U1717664
    4% Mietrendite
    Bang Kapi, Huai Khwang,Bangkok
    $5,060,000
    5 Schlafzimmer
    7
    Badezimmer
    726 m²
    Wohnfläche
    Fertiggestellt
    9
    Verkaufspreis
    $5,060,000

    5 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im Issara Residence Rama 9

    Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 726 m² sowie 5 Schlafzimmern und 7 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Bang Kapi, Bangkok. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von $5,060,000 ($6,970/m²) erwerben.

    Ausstattung

    TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Jan 17, 2024
    Aktualisiert vor 11 Monaten
    Immobilientyp Haus (Freistehendes Einfamilienhaus)
    Stockwerke k. A.
    Ort Bang Kapi, Bangkok
    Schlafzimmer 5
    Nächstliegender Orientierungspunkt Ramkhamhaeng ARL -2.1 Km
    Wohnfläche 726 m²
    Preis pro m² $6,970
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    512 m²
    Grundstücksfläche k. A.
    Haustiere Nur Hunde
    Haus - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    k. A.
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    k. A.
    Grundstück Eigentumstitel k. A.
    Baustatus Fertiggestellt
    Möblierung
    unmöbliert
    Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
    Typ k. A.
    Private Parkplätze k. A.
    Poolgröße k. A.
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    k. A.
    Angeboten von
    Privat
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1717664

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    $5,060,000
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    27
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Häuser im Issara Residence Rama 9, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    4%

    Projekt Details

    Name des Projekts: Issara Residence Rama 9
    Bauträger: Charn Issara Development
    Baustatus: Fertiggestellt (Okt 2021)
    Objekte: 20
    Projektfläche: 15,340 m²
    Nächstliegender Orientierungspunkt Ramkhamhaeng ARL - 2.1 Km
    Ort: Bang Kapi, Bangkok
    Issara Residence Rama 9 Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
    Fitnessstudio Fitnessstudio
    Clubhaus Clubhaus
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Dampfbad Dampfbad
    Co-Working Space / Konferenzraum Co-Working Space / Konferenzraum
    Grünflächen Grünflächen

    Beliebte Einrichtungen im Issara Residence Rama 9

    • Alle
    • Fitness
    • Freizeit
    3
    • Fitnessstudio
      1. Geschoss
    • Gemeinschaftspool
      2. Geschoss
    • Grünflächen
      Erdgeschoss

    Verfügbare Objekte im Issara Residence Rama 9

    Kaufen 2 Mieten 2
    • Alle
    • 5 Schlafz.
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    Finanzierungsrechner

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Hunde, Katzen und kleine Haustiere wie Kaninchen, Hamster und Meerschweinchen sind im Issara Residence Rama 9 erlaubt.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt $5 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt 0 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Issara Residence Rama 9 wird der zu zahlende Betrag anhand der Grundstücksfläche der Immobilie berechnet und beträgt $87 pro Quadratmeter.
    Ramkhamhaeng ARL ist der/die nächstgelegene(r) Airport Rail Link Station vom Issara Residence Rama 9 und ist 2.1 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im Issara Residence Rama 9 gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

    • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung
    • - Reservierungsanzahlung
    • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
    • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

     

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

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    Bangkok
    Bang Kapi

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    Lage und Umgebung

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    N.T. House
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    27
    Verkaufspreis
    $124.3K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 1994
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Royal Nine Residence
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    284
    Verkaufspreis
    $69.38K - $268.83K
    ▼ -24% unterbewertet
    Monatsmieten
    $246 - $1.21K
    Baujahr
    Jan 1995
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    ARTALE Asoke – Rama 9
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    87
    Verkaufspreis
    $1.97M - $2.6M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jul 2025
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Artale Asoke - Rama 9
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    87
    Verkaufspreis
    $1.79M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Landmark @MRTA Station
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    2101
    Verkaufspreis
    $110.16K - $318.55K
    ▲ 15.6% überbewertet
    Monatsmieten
    $578 - $1.45K
    Baujahr
    Jun 2024
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Supalai Prime Rama 9
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    217
    Verkaufspreis
    $82.38K - $118.52K
    Monatsmieten
    $405 - $636
    Baujahr
    Dez 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Sun Palace Condominium
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    64
    Verkaufspreis
    $134.42K
    Monatsmieten
    $723 - $1.45K
    Baujahr
    Jan 1993
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Supalai Veranda Rama 9
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    1410
    Verkaufspreis
    $82.38K - $213.62K
    ▼ -14.3% unterbewertet
    Monatsmieten
    $347 - $867
    Baujahr
    Nov 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Living Place Sunwichai 14
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    150
    Verkaufspreis
    $31.8K - $34.4K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 1998
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    JRY Rama 9 Condominium
    Ort
    Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    157
    Verkaufspreis
    $100.88K - $137.31K
    Monatsmieten
    $318 - $723
    Baujahr
    Dez 2017
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Projekte in der Nähe vom Issara Residence Rama 9
    Merken
    N.T. House
    Royal Nine Residence
    ARTALE Asoke – Rama 9
    Artale Asoke - Rama 9
    Landmark @MRTA Station
    Supalai Prime Rama 9
    Sun Palace Condominium
    Supalai Veranda Rama 9
    Living Place Sunwichai 14
    JRY Rama 9 Condominium
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