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    3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Grand Rama 2
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon,Samut Sakhon
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    Verkaufspreis
    $405,000
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    3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Grand Rama 2
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    Reverenz-ID: U1145034
    4% Mietrendite
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon,Samut Sakhon
    $405,000
    3 Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    280 m²
    Wohnfläche
    2
    Stockwerke
    Dez 2017
    Fertiggestellt
    16
    Verkaufspreis
    $405,000

    3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Grand Rama 2

    Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 280 m² sowie 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Phanthai Norasing, Samut Sakhon und wurde im Dez 2017 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von $405,000 ($1,450/m²) erwerben.

    Ausstattung

    Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse TeichTeich Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon FernseherFernseher

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Aug 31, 2022
    Aktualisiert vor 2 Jahren
    Immobilientyp Haus (Freistehendes Einfamilienhaus)
    Stockwerke 2
    Ort Phanthai Norasing, Samut Sakhon
    Schlafzimmer 3
    Nächstliegender Orientierungspunkt Lak Song BTS -12.4 Km
    Wohnfläche 280 m²
    Preis pro m² $1,450
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    k. A.
    Grundstücksfläche 472 m²
    Haustiere Erlaubt
    Haus - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    Thai Eigentum
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    Thai Eigentum
    Grundstück Eigentumstitel Chanote
    Baustatus Fertiggestellt (Dez 2017)
    Möblierung
    Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
    voll möbliert
    Blick Gartenblick
    Typ k. A.
    Private Parkplätze 3
    Poolgröße k. A.
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    $123/Mo.
    Angeboten von
    Privat
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1145034

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    $405,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    $123/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    23
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Häuser im The Grand Rama 2, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    4%

    Projekt Details

    Name des Projekts: The Grand Rama 2
    Bauträger: Golden Land
    Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2017)
    Objekte: 545
    Projektfläche: k. A.
    Nächstliegender Orientierungspunkt Lak Song BTS - 12.4 Km
    Ort: Phanthai Norasing, Samut Sakhon
    The Grand Rama 2 Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
    Fitnessstudio Fitnessstudio
    Clubhaus Clubhaus
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Dampfbad Dampfbad
    Sauna Sauna

    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2

    Kaufen 11 Mieten 3
    • Alle
    • 3 Schlafz.
    • 4 Schlafz.
    • 5 Schlafz.
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    Alle ansehen (11)

    Finanzierungsrechner

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Grand Rama 2, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt $0 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt $123 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Lak Song BTS ist der/die nächstgelegene(r) BTS Station vom The Grand Rama 2 und ist 12.4 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Grand Rama 2 gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

    • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung
    • - Reservierungsanzahlung
    • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
    • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

     

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

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    Samut Sakhon
    Phanthai Norasing

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    Lage und Umgebung

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    The Miracle Plus Rama 2
    Ort
    Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    210
    Verkaufspreis
    $115.34K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Sep 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Golden Neo Rama 2
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    168
    Verkaufspreis
    $104.06K - $127.19K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Golden Town Rama 2
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    381
    Verkaufspreis
    $66.2K - $101.17K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2017
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Nusasiri City Rama 2
    Ort
    Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    299
    Verkaufspreis
    $722.66K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lake Serene Rama 2
    Ort
    Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    485
    Verkaufspreis
    $273.17K - $286.17K
    ▼ -20% unterbewertet
    Monatsmieten
    $4.34K
    Baujahr
    Dez 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Wisatesuknakorn 19 Phase 1
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    1584
    Verkaufspreis
    $50.59K - $63.59K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2012
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Wisatesuknakorn Phase 3
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    748
    Verkaufspreis
    $51.74K - $63.59K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Kanda The First Home
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    340
    Verkaufspreis
    $54.06K
    ▼ -29% unterbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Nov 2010
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Kanasiri Rama 2 – Wongwean
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    293
    Verkaufspreis
    $137.31K - $173.44K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Supalai Orchid Park Rama 2
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    348
    Verkaufspreis
    $115.63K
    Monatsmieten
    $867
    Baujahr
    Aug 2003
    Baustatus
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    The Miracle Plus Rama 2
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