Reverenz-ID: U1976248
5% Mietrendite
Makkasan, Ratchathewi,Bangkok
$144,000
1 Schlafz.
1
Bäder
32.80 m²
Wohnfläche
14
Geschoss
Jan 2020
Fertiggestellt

1 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Life Asoke Rama 9

Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 32.80 m² sowie 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Objekt gehört zu der Anlage in Makkasan, Bangkok und wurde im Jan 2020 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von $144,000 ($4,400/m²) erwerben.

Ausstattung

Direktzugang zum PoolDirektzugang zum Pool Direkter Zugang zu BTS / MRTDirekter Zugang zu BTS / MRT

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Dez 2, 2024
Aktualisiert vor 2 Tagen
Immobilientyp Wohnung
Geschoss 14
Schlafz. 1
Größe 32.80 m²
Preis pro m² $4,400
Haustiere Verboten
Wohnung - Besitzform

Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

k. A.
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Nicht blockierte offene Aussicht
Typ k. A.
Gebäude Building B
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
$48/Mo.
Angeboten von
Privat
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U1976248

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
$144,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
$48/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
20
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Wohnungen im Life Asoke Rama 9, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
5%

Projekt Details

Name des Projekts: Life Asoke Rama 9
Bauträger: AP (Thailand)
Baustatus: Fertiggestellt (Jan 2020)
Etagen: 46
Gebäude: 2
Objekte: 2248
Projektfläche: 14,044 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Phra Ram 9 MRT - 0.5 Km
Ort: Makkasan, Bangkok
Life Asoke Rama 9 Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Dampfbad Dampfbad
Sauna Sauna
Laufbahn / Rennstrecke Laufbahn / Rennstrecke
Yoga-Bereich Yoga-Bereich
Co-Working Space / Konferenzraum Co-Working Space / Konferenzraum
Grillplatz Grillplatz
Lounge / Salon Lounge / Salon
Putting Green (Außen Golf Bereich) Putting Green (Außen Golf Bereich)
Grünflächen Grünflächen
Notstromgeneratoren Notstromgeneratoren
Zugang mit Schlüsselkarte Zugang mit Schlüsselkarte

Beliebte Einrichtungen im Life Asoke Rama 9

  • Gemeinschaftspool
    42. Geschoss
  • Fitnessstudio
    45. Geschoss
  • Gemeinschaftspool
    45. Geschoss
  • Grünflächen
    7. Geschoss
  • Grünflächen
    42. Geschoss
  • Lounge / Salon
    45. Geschoss

Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9

Kaufen 58 Mieten 210
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$168,000
$5,240/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32 Wohnfläche
Geschoss 26 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Flussblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$144,000
$4,400/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32.80 Wohnfläche
Geschoss 14 Geschoss
voll möbliert Nicht blockierte offene Aussicht
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$144,000
$4,400/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32.80 Wohnfläche
Geschoss 7 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Aktualisiert vor 1 Woche
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$142,000
$4,690/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 30.22 Wohnfläche
Geschoss 33 Geschoss
Thai Quota teilmöbliert
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$135,000
$3,790/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35.49 Wohnfläche
Geschoss 16 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$130,000
$5,010/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 26 Wohnfläche
Geschoss 36 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert 360 Grad Rundumblick
Aktualisiert vor 1 Monat
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$118,000
$4,230/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 28 Wohnfläche
Geschoss 44 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Stadtblick
Aktualisiert vor 1 Woche
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$149,000
$4,180/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35.65 Wohnfläche
Geschoss 23 Geschoss
Thai Quota Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$143,000
$4,090/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35 Wohnfläche
Geschoss 14 Geschoss
Thai Quota unmöbliert Stadtblick
Aktualisiert vor 3 Wochen
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$266,000
$5,550/m²
Schlafz. 2 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 48 Wohnfläche
Geschoss 41 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Blick auf Skyline
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$118,000
$4,230/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 28 Wohnfläche
Geschoss 44 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Stadtblick
Aktualisiert vor 1 Monat
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$279,000
$4,650/m²
Schlafz. 2 Schlafz.
Bäder 2 Bäder
Wohnfläche 60 Wohnfläche
Geschoss 18 Geschoss
Thai Quota unmöbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$162,000
$4,630/m²
Schlafz. 2 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35 Wohnfläche
Geschoss 18 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Parkblick
Aktualisiert vor 1 Monat
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$167,000
$4,630/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 36 Wohnfläche
Geschoss 13 Geschoss
Erbpacht (Leasehold) voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$95,500
$3,700/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 25.78 Wohnfläche
Geschoss 11 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Aktualisiert vor 2 Monaten
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$136,000
$4,860/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 28 Wohnfläche
Geschoss 20 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Nicht blockierte offene Aussicht
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$158,000
$4,510/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35 Wohnfläche
Geschoss 26 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Aktualisiert vor 1 Monat
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$145,000$161,000
$5,170/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 28 Wohnfläche
Geschoss 41 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$272,000
$4,690/m²
Schlafz. 2 Schlafz.
Bäder 2 Bäder
Wohnfläche 58 Wohnfläche
Geschoss 40 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$153,000
$4,380/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35 Wohnfläche
Geschoss 37 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$133,000
$4,160/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32 Wohnfläche
Geschoss 15 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$132,000
$4,080/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32.24 Wohnfläche
Geschoss 24 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$249,000
$4,010/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 2 Bäder
Wohnfläche 62 Wohnfläche
Geschoss 34 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$153,000
$4,790/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32 Wohnfläche
Geschoss 15 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Aktualisiert vor 1 Monat
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$136,000
$4,250/m²
Guter Preis
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32 Wohnfläche
Geschoss 37 Geschoss
Thai Quota Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$231,000
$5,140/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 45 Wohnfläche
Geschoss 20 Geschoss
voll möbliert Nicht blockierte offene Aussicht
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$231,000
$5,140/m²
Schlafz. 2 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 45 Wohnfläche
Geschoss 20 Geschoss
voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$159,000
$4,820/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 33 Wohnfläche
Geschoss 7 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$231,000
$5,090/m²
Schlafz. 2 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 45.50 Wohnfläche
Geschoss 18 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Verfügbare Objekte im Life Asoke Rama 9
$145,000
$4,520/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 32 Wohnfläche
Geschoss 23 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Stadtblick
Lassen Sie sich benachrichtigen, wenn neue Objekte im Life Asoke Rama 9 inseriert werden
Alle ansehen (58)

Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Haustiere sind im Life Asoke Rama 9 nicht erlaubt, es sei denn, dies wird ausdrücklich vom Management gestattet. Ausnahmen können für Dienst- oder Blindenhunde für Menschen mit Behinderungen gemacht werden.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt $1 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt $48 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Life Asoke Rama 9 wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt $15 pro Quadratmeter.
Phra Ram 9 MRT ist der/die nächstgelegene(r) MRT Station vom Life Asoke Rama 9 und ist 0.5 km entfernt.

Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
  • - Reservierungsgebühr überweisen
  • - Kaufvertrag unterschreiben
  • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

 

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Bewertungen

4.4 von 5
Basierend auf
14 Bewertungen
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
+ Bewertung schreiben
Eine perfekte und einzigartige gemeinsamen Raum entworfen
Deidre Huber, Schweiz, vor 4 Jahren
Liebe des gemeinsamen Raum des Projektes so viel, schön und modern, perfekt die Notwendigkeit des urbanen Lebens erfüllt. Alle Einrichtungen sind funktionell eingerichtet. Es ist ein neues elegantes Design und lohnt sich, unterscheidet sich von vielen Projekten berücksichtigt. Es gibt kein perfektes Wort zu beschreiben, wie praktisch die Lage so viele beliebten Immobilienentwicklungen ist es umgeben, sowie MRT, ARL, Einkaufszentren wie Central Plaza Grand-Rama 9, Fortune-Stadt, und G Tower Bürogebäude. Außerdem gibt es einen großen Raumbereich zur Auswahl an Bewohnern Vorlieben abhängig. Im Allgemeinen ist es perfekt ohne Probleme. Empfehlen Hier es auf die Option zu sein, leben in der Stadt
Condo in der Nähe von Phra Ram 9 MRT-Station, sehr bequem und auf jeden Fall empfehlen !!!
Val Blocker, Vereinigte Staaten von Amerika, vor 4 Jahren
Diese Wohnung ist in der Nähe von Phra Ram 9 MRT-Station, nur etwa 300 Meter. Sehr bequem und empfohlen MRT zu nehmen Verkehr zu vermeiden. Es ist auch in der Nähe Central Grand-Rama 9, Fortune Tower, Eisenbahn Nachtmarkt Ratchada, etc. Es in einer günstigen Lage in Betracht gezogen wird. Der Wohnbereich ist neben dem Schlafzimmer, eine geschlossene Küche mit einer Glasschiebetür. Ich kann nicht kochen in der Regel in meinem Zimmer und nicht viel über den Geruch kümmern. Dies ist ein großartiger Ort. Auf jeden Fall empfehlen.
Erschwinglicher Preis und in der Nähe der BTS-Station
Isidra Dundas, Belgien, vor 5 Jahren
Es ist eine schöne und moderne Wohnung über einen Swimmingpool mit Blick auf die Stadt und ein Fitness-Studio mit. Das Personal ist freundlich und die Einrichtungen sind toll. Allerdings ist hier die Parkplätze sehr begrenzt. Es sollte mehr und recht klein sein, weil es nicht eine neue Wohnung ist. Wie auch immer, die Preise sind vernünftig, und es ist nah an allen Annehmlichkeiten, die Sie in Bangkok benötigen. Nur wenige Schritte vom Thonglor BTS-Station, was sehr praktisch ist und eine Verbindung zu jeder Stadt Ziel. Es eignet sich für Wohn- oder vermietet, als sehr lohnenswert!
Wohnung nur 5 Minuten zu Fuß zum BTS-Bahnhof Thonglor
Ulrike Stifter, Deutschland, vor 6 Jahren
Als ich an mehreren Stellen verschoben haben, ist die Wohnung hier eines der besten Wohnung je. Es gibt einen Außenpool und großzügige Liegesitze. Darüber hinaus gibt es viele Arten von Zimmern. Und ich denke, dass die Ansicht in jedem Zimmer ist schön. Die meisten Bewohner hier sind die japanischen und europäischen. Auch das Personal ist hilfreich. Ich mag es, die meisten, weil es zu reisen bequem, nur 5 Minuten vom BTS-Bahnhof Thonglor. Wenn Sie Ihr Auto haben, gibt es genügend Parkplätze, aber manchmal ist es nicht genug für die Anzahl der Bewohner !!
Bangkok
Makkasan

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom Life Asoke Rama 9

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Life Asoke Hype
Ort
Makkasan, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
1253
Verkaufspreis
$112.57K - $503.51K
▼ -5% unterbewertet
Monatsmieten
$434 - $1.3K
Baujahr
Jul 2021
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Chewathai Residence Asoke
Ort
Makkasan, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
315
Verkaufspreis
$144.69K - $231.5K
▼ -1.2% unterbewertet
Monatsmieten
$579 - $1.01K
Baujahr
Dez 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Makkasan, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
423
Verkaufspreis
$64.31K - $130.22K
▼ -26% unterbewertet
Monatsmieten
$347 - $376
Baujahr
Dez 2012
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Din Daeng, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
325
Verkaufspreis
$150.47K - $456.92K
▼ -13.7% unterbewertet
Monatsmieten
$608 - $1.3K
Baujahr
Mär 2021
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Rhythm Asoke
Ort
Makkasan, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
385
Verkaufspreis
$85.08K - $193.88K
▼ -10.4% unterbewertet
Monatsmieten
$376 - $868
Baujahr
Dez 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Line Asoke - Ratchada
Ort
Din Daeng, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
473
Verkaufspreis
$122.26K - $342.76K
▲ 2.1% überbewertet
Monatsmieten
$463 - $1.88K
Baujahr
Dez 2019
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Rhythm Asoke 2
Ort
Makkasan, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
346
Verkaufspreis
$95.49K - $245.68K
▼ -12% unterbewertet
Monatsmieten
$347 - $810
Baujahr
Feb 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Din Daeng, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
500
Verkaufspreis
$66.56K - $212.83K
▼ -26.3% unterbewertet
Monatsmieten
$275 - $492
Baujahr
Dez 2011
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Ashton Asoke - Rama 9
Ort
Din Daeng, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
599
Verkaufspreis
$216.74K - $2.31M
▲ 6.8% überbewertet
Monatsmieten
$723 - $2.31K
Baujahr
Dez 2020
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Ideo Mobi Rama 9
Ort
Huai Khwang, Ratchathewi, Bangkok
Wohneinheiten
703
Verkaufspreis
$89.42K - $245.97K
▼ -36.5% unterbewertet
Monatsmieten
$315 - $926
Baujahr
Dez 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Zurück nach oben
  • Fazwaz Group Sites
    Alle Länder